3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 325.000
Schöne 3 Zimmer Wohnung am Yppenplatz
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.514/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A014A9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 325.000
- Preis pro m²
- € 4.514/m²
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,26 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss in der Yppengasse 1 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und den schönen Parkettboden in den Wohnräumen. Durch die zahlreichen Fenster und den Blick ins Grüne entsteht eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 19,3 m² große Wohnzimmer. Zusätzlich stehen zwei weitere separat nutzbare Zimmer mit ca. 17 m² und 12,5 m² zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche mit ca. 13,5 m² bietet viel Platz und ist mit einer Einbauküche sowie zahlreichen Stau- und Arbeitsflächen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist das separate WC. Im Vorraum befinden sich zusätzliche Einbauschränke und damit weitere Staumöglichkeiten. Raumaufteilung: * Wohnzimmer: ca. 19,31 m² * Zimmer 1: ca. 17,00 m² * Zimmer 2: ca. 12,51 m² * Küche: ca. 13,49 m² * Vorraum: ca. 4,60 m² * Badezimmer: ca. 3,75 m² * separates WC: ca. 1,60 m² Gesamtwohnfläche: ca. 72,26 m²
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Yppengasse 1/11, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 108.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.358 / Monat
bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.950
Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 879 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.514/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Florentin
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