3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,97 m², € 281.000

SANIERUNGSBEDÜRFTIG // 3. Stockwerk, nahe Burggasse-/Stadthalle (Top 21-23), 3 Zi.

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 6E5E8416

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 73,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.799/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 281.000€ 3.799/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,97 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 6E5E8416

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 281.000
Preis pro m²: € 3.799/m²

Beschreibung

Sanierungsbedürftige Wohnung im 3. Stockwerk nahe Burggasse-/Stadthalle (Top 21-23) Lage: 1160 Wien, Gablenzgasse 34 Eckdaten Wohnung Top 21-23: - Komplett sanierungsbedürftig (3 Zimmer möglich!) - 3. Stockwerk - 73,92 m2 - Betriebskosten: 177,53 netto + 17,75 USt. (10 %) = Gesamt EUR 195,28 Stiegenhaus: Derzeit wird das Stiegenhaus überarbeitet (spachteln, neu ausmalen - Wände hellgrau, Decken weiß, Wischsockel grün), neuer Anstrich Stiegenhausgeländer, Hängeleuchten mit Glaskugel, Haustor schleifen und neu anstreichen - innen weiß, außen RAL Amazonasgrün). Fassadenanstrich: Die Fassade wurde bereits neu gestrichen (Ausbessern schadhafter Putzstellen, 2-maliges Streichen der Fassade mit Silikatfarbe RAL 1050 Elfenbeinweiß, Fensterlaibungen und Faschen weiß, Sockel grau Baumit 0876). Geplanter DG-Ausbau: Im Haus ist ein DG-Ausbau geplant. Im Zuge vom DG-Ausbau wird ein Lift eingebaut. Für den Lifteinbau fallen keine Kosten an (bis auf die anteiligen Liftbetriebskosten nach Fertigstellung). Im Zuge vom DG-Ausbau wird das Haus auf Kosten des Verkäufers parifiziert. Beim Erwerb der gegenständlichen Top 19 wird im Kaufvertrag/Grundbuch die Zusage zur Einräumung von Wohnungseigentum eingeräumt. Die Regelgeschoßwohnungen werden nach freiwerden (befristete Mietverträge) verkauft. Es wird keinen Mehrheitseigentümer geben. Kaufpreis : EUR 281.000,- Vermittlungshonorar : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bzw. 1,75 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bei Finanzierung. Die Vertragserrichtung ist gebunden (RA Mag. Alina Regal) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 151 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 93.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.174 / Monat

bei € 56.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.926

Grunderwerbsteuer € 9.835 + Grundbucheintragung € 3.091 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 625 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,97 m², € 281.000

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Beschreibung

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