3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110,91 m², € 540.000

PLATZHIRSCH IM INNENHOF

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 71E730AE

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 110,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.869/m².

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€ 540.000€ 4.869/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2009
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 71E730AE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 540.000
Preis pro m²: € 4.869/m²

Beschreibung

PLATZHIRSCH IM INNENHOF WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG Manche Wohnungen machen nicht viel Aufhebens um sich. Müssen sie auch nicht - sie wirken durch Ruhe, Licht und Raumgefühl und das ist leicht bei 111 m² Wohnfläche. Genau wie diese Wohncloud-Schönheit in der Haymerlegasse 5, Top 4 . Mit 110,91 m² ist sie angenehm großzügig und dabei wunderbar klar strukturiert: ein wohnlicher Grundriss , ein weiter Vorraum , ein echter Abstellraum , der diesen Namen auch verdient - und ein ganz besonderer Platz im Freien: Ihre Terrasse mit Südwestausrichtung , 11,58 m² groß , in den ruhigen, grünen Innenhof. Sonne am Abend , Vogelgezwitscher, vielleicht ein Glas Veltliner oder eine Melange dazu - so fühlt sich Wien an. Die Wohnküche ist offen und einladend, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen ebenso zum Innenhof, ruhig, angenehm und mit viel natürlichem Licht. Und weil's oft auf die kleinen Dinge ankommt: Außenjalousien , Parkettboden , ein Bad mit Wanne , Waschmaschinenanschluss und WC - alles da, alles stimmig. Einziehen, durchatmen, loswohnen - Top 4 macht's leicht. FAKTEN 110,91 m² Wohnfläche - durchdacht und großzügig 11,58 m² Terrasse - nach Südwesten in den Innenhof 22,81 m² Garten Erdgeschoss - bequem erreichbar Offene Wohnküche - kommunikativ und praktisch Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Hoflage - ruhig und hell Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Extra WC zusätzlich Großzügiger Vorraum - mit Raum für Garderobe & Empfang Geräumiger Abstellraum - für alles, was nicht im Weg stehen soll Außenjalousien Parkettböden - warm, modern, pflegeleicht Kellerabteil & Fahrradraum - praktisch und sicher Tiefgaragenplatz optional um EUR 7.000,- - stressfrei parken, einfach wohnen WOHNCLOUD FAZIT Abendsonne auf der Terrasse, Ruhe im Schlaf-und Kinderzimmer, Raum im Alltag - und alles in Hoflage. Top 4 ist wie gemacht für alle, die gern klar und komfortabel wohnen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten. Ob als erstes Eigentum, Rückzugsort für zwei, Smart-Investment oder Stadtzuhause mit Herz - hier stimmt das Gefühl vom ersten Schritt an. Ihre neue Lieblingswohnung wartet bereits. Zur besseren Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten wurden Möblierung und Bepflanzung auf einzelnen Bildern mittels KI virtuell ergänzt. Die Darstellung dient ausschließlich der Inspiration. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 180.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 883 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110,91 m², € 540.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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