2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,53 m², € 275.000

Revitalisierter Altbau in Top-Lage des 16. Bezirks - modernisiert, urban & bestens angebunden

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 83742C9C

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 52,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.235/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 275.000€ 5.235/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,53 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 83742C9C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 5.235/m²

Beschreibung

Wohnen mit einem einzigartigen Altbauflair. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Kochen, Entspannen und gemütliche Abende. Die großen Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer und der kompakte Vorraum das Wohnkonzept perfekt abrunden. Durch die angenehme Raumwirkung, das helle Ambiente und die effiziente Planung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen im modernisierten Altbau zu schätzen wissen. Das Haus selbst ist gepflegt und verfügt über einen Lift. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus guter Anbindung, städtischer Infrastruktur und angenehm ruhigem Wohnen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 90.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 137.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 247 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,53 m², € 275.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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