2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,47 m², € 349.000

CHARMANTE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 2 EBENEN MIT TERRASSE & FERNBLICK IN 1160 WIEN

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. DA765466

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 74,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.686/m².

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€ 349.000€ 4.686/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74,47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1995
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DA765466

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.686/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring . Die Wohnung befindet sich in einem 1995 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss) . Sie liegt im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Stock) - ohne Lift - und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² (ohne Abzug für die vorhandenen Dachschrägen!) Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt: Ebene 1: (61,37 m2) Vorraum Separates WC Großzügige Wohnküche Abstellraum Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Ebene 2: (13,10 m2) Offene Galerie mit viel Stauraum und ideal geeignet als Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort Zugang zur ca. 5 m² großen, nordseitig ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem Fernblick Hinweis: In den Nebenräumen wie Vorraum, Flur und WC beträgt die Raumhöhe nur 203cm. Virtueller Rundgang: [entfernt] (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Die Wohnung wird mittels einer Gastherme (in der Küche) in Kombination mit Radiatoren beheizt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Lichtinstallationen , die von einem Lichttechniker geplant und umgesetzt wurden. Diese umfassen unter anderem indirekte Beleuchtung, Spots sowie stimmungsvolle Lichtkonzepte , die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 174.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 591 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,47 m², € 349.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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