2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,8 m², € 355.000
NEUBAU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche!
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 57,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2008. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.142/m². Verfügbar ab 07.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,8 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2008
- Verfügbar ab
- 07.05.2026
- Referenznummer
- 9B7BECCA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 355.000
- Preis pro m²
- € 6.142/m²
Beschreibung
NEUBAU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 57,8 m² . Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch eine harmonische und moderne Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit stilvollen Fliesen und warmem Parkettboden versehen, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die praktische Einbauküche ist ideal für kulinarische Experimente und bietet ausreichend Stauraum. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt, während die getrennten Toiletten zusätzlichen Komfort bieten. Zudem ermöglicht ein Personenaufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Diese Wohnung stellt eine attraktive Option für Investoren und Paare dar, die Wert auf Komfort und eine bevorzugte Lage legen. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 7.000 EUR dazu erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,21 pro Quadratmeter netto, und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. EUR 0,90 pro Quadratmeter. Raumaufteilung: Vorraum geräumige Wohnküche Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum westseitiger Balkon Diese Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause! Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 46.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 61%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 177.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.483 / Monat
bei € 71.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.330
Grunderwerbsteuer € 12.425 + Grundbucheintragung € 3.905 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 064 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.142/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kuhn Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten