2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 345.000

KOLIBRI EFFEKT: LOGGIA, LICHT UND LEBENSFREUDE - TOP 10 KLEINE ENTSCHEIDUNG, GROSSE WIRKUNG WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG Wir verstecken unsere Adresse nicht - wir wollen, dass Sie wissen, wohin es geht! Hyrtlgasse 4, Top 10 - das ist Ihre neue Lieblingsadresse im Sechzehnten. Und wir zeigen sie Ihnen ALL-IN , von AUSSEN wie von INNEN . Von außen? Ein moderner, gepflegter Neubau aus 2008 - ruhig, freundlich, mit klarer Linie. Von innen? Da wartet das berühmte Wohncloud-Bauchgefühl - und das stellt sich spätestens nach ein paar Schritten ganz von selbst ein. Denn Top 10 ist eine Wohnung, die sich wie ein stilles Versprechen anfühlt: auf Ruhe, Licht, Geborgenheit. Und plötzlich denkt man: "Das ist sie. Das ist meine." Genau darauf kommt es an. Sie werden es sehen und spüren. In wenigen Sekunden werden Sie es wissen, weil Sie die Top 10 heute schon lieben und morgen noch ein bisschen mehr :-) Oben im 2. Stock, mit Lift - da fängt das Glück schon beim Heimkommen an. Sie treten ein und gehen wie selbstverständlich weiter - geradeaus befindet sich das komfortable Badezimmer mit einer Wonne-Badewanne , Waschbecken, WC, Platz für Ihre Waschmaschine und - na klar - ein Handtuchtrockner , auf dem Ihr Handtuch schon gedanklich wartet. Links öffnet sich das große Wohnzimmer mit viel Licht - und einem echten Highlight: die großzügige Loggia , westseitig ausgerichtet, für Sonnenuntergänge mit Aperol, Lieblingsbuch oder einfach nur zum Durchatmen. Hier wird der Feierabend zum kleinen Ritual. Was Sie auf den ersten Blick vielleicht übersehen: die Küche , leicht versteckt, mit Durchreiche. Eine kleine, feine Nische - abgetrennt, aber mittendrin. Ideal zum Kochen, Plaudern, Schnipseln, Brutzeln und Bewirten. Das Schlafzimmer liegt gegenüber vom Wohnzimmer und direkt neben Ihrer Bad-Oase. Ruhig, großzügig und mit großen Fenstern in den grünen Innenhof - genau richtig für Träume mit Tiefgang. FAKTEN 60,27 m² Wohnfläche Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische Westlich ausgerichtete Loggia Badezimmer mit Badewanne, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner in den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer großzügiger Abstellraum Parkettböden Außenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Tiefgaragenplatz - Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für EUR 7.000,- mitorganisiert werden - praktisch, sicher, stressfrei. WOHNCLOUD FAZIT Guten Morgen ohne Sorgen! Hier wohnt es sich leicht, offen, charmant - in einer Umgebung, die Stadt, Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet. Ideal für alle , die ein Zuhause mit Gefühl , Raum und leiser Raffinesse suchen: Singles, Paare, Individualisten, urbane Nestbauer oder Investor:innen mit Sinn für Wertbeständigkeit. Denn: Diese Wohnung befindet sich im Teilanwendungsbereich des MRG - also auch ein feiner Deal für langfristig denkende Anleger:innen. Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.