4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145,03 m², € 1.198.000

Ihr Logenplatz über der Stadt - Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschossjuwel mit drei Terrassen & moderner Haustechnik *** Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung ***

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. AE053A46

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 145,03 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.260/m². Verfügbar ab 27.05.2026.

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€ 1.198.000€ 8.260/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145,03 m²
Nutzfläche: 175,95 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.05.2026
Referenznummer: AE053A46

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.198.000
Preis pro m²: € 8.260/m²

Beschreibung

Panoramawohnen der Extraklasse Willkommen in einer exquisiten Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt und keinerlei Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von 145,03 m² vereint modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Wiens. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier genießen Sie nicht nur stilvolles Ambiente, sondern auch direkten Zugang zu den zwei Balkonen und der Dachterrasse , die einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt bietet. Mit insgesamt vier geschmackvoll gestalteten Zimmern bietet diese vollsanierte Dachgeschosswohnung großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen. Ein Zuhause, das Stil, Weitblick und Lebensqualität perfekt vereint. Highlights: Etage: Dachgeschoss mit Lift - direkt in die Wohnung Wohnfläche: ca. 145 m² Zimmeranzahl: 4 Abstellraum Zustand: Erstbezug Boden: Edler Parkett aus Eichenholz Klimaanlage in jedem Raum für angenehmes Raumklima Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltiges und effizientes Heizen 2 Badezimmer: Stilvoll mit Badewanne und Dusche + 2 WCs Großzügige Außenflächen: 18 m² Balkon + 43 m² Dachterrasse Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Kaufpreis: 1.198.000 EUR Wohnfläche ca. 145 m² + ca. 18 m² Terrasse/Balkon + ca. 43 m² Dachterrasse mit Weitblick Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 64.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Thaliastraße, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 299.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.006 / Monat

bei € 239.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.108

Grunderwerbsteuer € 41.930 + Grundbucheintragung € 13.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

698 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145,03 m², € 1.198.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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