3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 285.000
Grünruhelage, große Loggia, 3 Zimmer
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.563/m². Verfügbar ab 30.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Nutzfläche
- 88,59 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1980
- Verfügbar ab
- 30.07.2026
- Referenznummer
- E37918EE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 285.000
- Preis pro m²
- € 3.563/m²
Beschreibung
Die Hausanlage wurde aus Mitteln der Wohnbauförderung 1968 ca. 1981 errichtete. Die Wohnhausanlage erstreckt sich über mehrere Stiegen zwischen Lienfeldergasse, Effingergasse und Redtenbachergasse. Im Haus befindliche Tiefgaragenplätze werden nach Vormerkung in Miete vergeben. Die angegebenen Betriebskosten gesamt EUR 471,85,- beinhalten auch Rücklage/ Warmwasser & Heizkosten. Alle Räume der Wohnung sind getrennt begehbar. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die große Loggia ist nach Osten in den ruhigen Garten ausgerichtet. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand mit Erhaltungsrückstand verkauft (siehe Fotodokumentation). Notwendigen Adaptierungskosten wurden im angebotenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der Garten und allgemeine Räume wie Kinderwagen- Fahrradabstellraum und Waschküche stehen zur Verfügung. Unweit der Hausanlage liegen S-Bahn-Station Hernals, Bus- und Straßenbahnlinien 2, 9 und 43. Direkt in und um die Anlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Parkanlagen. Zudem stehen im öffentlichen Raum ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: [entfernt] Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt] Weitere Informationen erhalten Sie zu Ihrer Anfrage als Exposé per E-Mail. Vereinbarung zur Besichtigung bitte telefonisch, unter mobil: [entfernt] Hr. Fahmy
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 69.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 95.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.191 / Monat
bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.110
Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 290 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.563/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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