5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 335.000

Großzügige Wohnung mit knapp 90 m² im 1. Obergeschoss - hofseitig in der Wattgasse

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A014B7

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.722/m².

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€ 335.000€ 3.722/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A014B7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.000
Preis pro m²: € 3.722/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, hofseitig gelegene Wohnung mit knapp 90 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in der Wattgasse 23 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet aufgrund ihrer hofseitigen Lage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 17 m², eine separate Küche mit ca. 8 m², einen geräumigen Vorraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die vielseitig genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch die entsprechenden Sanitärbereiche. Durch die Raumgrößen und die vorhandene Grundrissstruktur bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die großzügigen Zimmer lassen sich sowohl als Wohn- und Schlafzimmer als auch für eine Wohngemeinschaft oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Dazu kommt auch noch ein privater Garten, welcher nur vom Eigentümer der Wohnung benutzt werden kann mit 40 m2. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: - Knapp 90 m² Wohnfläche - 40m2 Garten - 1. Obergeschoss - Ruhige, hofseitige Lage - Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Linie 2 und 10A) - Zentrale Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Lage: Die Wattgasse 23 befindet sich in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die Innenstadt sowie weitere wichtige Knotenpunkte Wiens rasch erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung der Wohnung, wodurch trotz der urbanen Lage eine ruhige Wohnsituation gegeben ist.

Lage

Wattgasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 67.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.400 / Monat

bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.410

Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 744 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 335.000

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Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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