3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 117,89 m², € 949.000

Familienidylle über den Dächern - Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen, Luftwärmepumpe & Klimaanlage **Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichitgung**

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. E75E9734

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 117,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.050/m². Verfügbar ab 27.05.2026.

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€ 949.000€ 8.050/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 117,89 m²
Nutzfläche: 133,36 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.05.2026
Referenznummer: E75E9734

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 949.000
Preis pro m²: € 8.050/m²

Beschreibung

**Ihre persönliche Wohlfühloase wartet auf Sie** Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Haberlgasse und vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort - ein ideales Zuhause für Familien, die urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Ruhe verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, zwei sonnige Terrassen, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Klimaanlage in jedem Raum sorgt auch im Sommer für angenehmes Wohnklima, während edler Eichenholzparkettboden und moderne Sanitärbereiche ein elegantes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight: Der barrierefreie Zugang - der Lift führt direkt in die Wohnung und ermöglicht komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Highlights: Wohnfläche: 118 m² - großzügige 4-Zimmer-Wohnung Drei Schlafzimmer - perfekt für Familien, Home-Office oder Gäste Zwei Terrassen - sonnige Rückzugsorte mit herrlichem Ausblick in den grünen Innenhof Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage in allen Zimmern - für angenehme Temperaturen das ganze Jahr Zwei geräumige Badezimmer - eines mit moderner Dusche, eines mit stilvoller Badewanne Zwei WCs Barrierefreier Zugang - Lift führt direkt in die Wohnung Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Großzügigkeit mit praktischer Familienfreundlichkeit - perfekt gelegen im lebendigen Ottakring und dennoch angenehm ruhig. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 949.000,- Wohnfläche ca. 117 m² + ca. 31 m² Terrasse *** Im Haus finden Sie noch weitere neu sanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 - 117 m² *** Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 52.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Haberlgasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 316.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.966 / Monat

bei € 189.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.654

Grunderwerbsteuer € 33.215 + Grundbucheintragung € 10.439 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 047 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 117,89 m², € 949.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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