3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 398.000
3 Zimmer-Wohnung mit Loggia
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.191/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Nutzfläche
- 76,67 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 1D810482
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 398.000
- Preis pro m²
- € 5.191/m²
Beschreibung
MODERNES WOHNEN mit AUSBLICK Diese sonnige und gut aufgeteilte Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines thermisch sanierten Gebäudes nahe der Klinik Ottakring. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sie gliedert sich in zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit gartenseitiger Loggia, 2 Schlafzimmer, moderne Küche mit Raum für einen Essplatz, Bad, separate Toilette sowie Abstellraum. Sie ist mit Parkettboden, Schallschutzfenstern und Hauszentralheizung ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Preis beträgt EUR 398.000,-- FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 132.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.663 / Monat
bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.308
Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 643 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.191/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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