2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110,53 m², € 1.489.000

Exklusives Design-Penthouse mit 71 m² Dachterrasse - urbaner Loft-Luxus trifft mediterrane Freiheit

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 58DA41F0

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 110,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.471/m².

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€ 1.489.000€ 13.471/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,53 m²
Nutzfläche: 140 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 58DA41F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.489.000
Preis pro m²: € 13.471/m²

Beschreibung

Ein Zuhause dieser Klasse findet man kein zweites Mal. Hoch über den Dächern Wiens, im Dachausbau eines klassischen Altbaus, wartet ein außergewöhnliches Design-Penthouse mit internationalem Format - reduziert, edel, zeitlos. Helle Räume, klare architektonische Linien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Das Highlight: eine rund 71 m² große Dachterrasse - ein privates Refugium mit Blick über die Wiener Skyline. Sonnenuntergänge, Dinner unter freiem Himmel, entspannte Zeit - mitten in Wien und doch weit über allem. Wohnen auf 110 m² - großzügig, offen, unverwechselbar Offenes Loft-Design mit ca. 110 m² Wohnfläche und internationalem Flair Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Markengeräten Edle Parkettböden und raumhohe Fensterfronten für optimalen Lichteinfall Klimaanlage und Fußbodenheizung - komfortabel zu jeder Jahreszeit Elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie separater Toilette Die Lage - Wiens lebendigstes Grätzel Brunnenmarkt und Yppenplatz direkt vor der Tür: Wiener Charme trifft auf internationale Energie - Galerien, Cafés, Concept Stores und kulinarische Vielfalt in einem der aufregendsten Viertel der Stadt. Gleichzeitig bietet der nahe Wilhelminenberg den idealen Rückzugsort ins Grüne. Diese Balance aus urbaner Dichte und Ruhe ist in Wien selten. Infrastruktur - exzellent angebunden Die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte sind öffentlich perfekt erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger , Mobil: [entfernt] , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 744.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.222 / Monat

bei € 297.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.494

Grunderwerbsteuer € 52.115 + Grundbucheintragung € 16.379 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

570 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 110,53 m², € 1.489.000

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Beschreibung

Energieausweis

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