Wohnung kaufen in Wien – 104,24 m², € 385.000
Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten - Wohnen im Grünen mitten in Wien
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 104,24 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.693/m². Verfügbar ab 01.03.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 104,24 m²
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 01.03.2027
- Referenznummer
- 019FB3C6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 385.000
- Preis pro m²
- € 3.693/m²
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 mit insgesamt 20 Bestandswohnungen und einem bereits baugenehmigten Dachgeschossausbau . Die Wohnungen werden in unterschiedlichen Erhaltungszuständen angeboten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung individuell nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus besteht bei ausgewählten Einheiten die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren . Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb des Projekts und beraten Sie persönlich bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit. Hinweis: Die dargestellten Sanierungsvorschläge sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach einer Sanierung. Da sich die Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen befinden, können Ausstattung, Zustand und Ausführung der jeweiligen Einheit von den dargestellten Bildern abweichen. Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 104,24 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonderes Highlight: den privaten Eigengarten mit ca. 31,37 m² sowie eine Terrasse mit ca. 9,92 m² . Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einer eigenen Grünoase verbinden möchten. Die großzügigen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste wünschen. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandszustand mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf Wunsch kann die Sanierung durch den Projektentwickler individuell und schlüsselfertig nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Die gezeigten Sanierungsvorschläge dienen als Inspiration für eine mögliche hochwertige Ausführung. Highlights ca. 104,24 m² Wohnnutzfläche 3-Zimmer-Grundriss Terrasse mit ca. 9,92 m² Eigengarten mit ca. 31,37 m² großzügige Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial Sanierung auf Wunsch durch den Projektentwickler möglich ideal für Eigennutzer, Familien und Anleger Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.693/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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