3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,64 m², € 515.000

Erstbezug nach Sanierung I 3-Zimmer-Wohnung I Loggia I Innenhofseitig I FREIER MIETZINS I Attraktiv für Anleger

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A01443

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 90,64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.682/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 515.000€ 5.682/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,64 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1977
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A01443

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 515.000
Preis pro m²: € 5.682/m²

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks nahe der Schmelz . Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung , helle Wohnräume , die vollständige Innenhofausrichtung sowie eine Loggia . Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt . HIGHLIGHTS: Hochwertig saniert Ruhige Lage im 16. Bezirk Loggia Baujahr: 1977 Abstellraum Vollständig innenhofseitig ausgerichtet Ausrichtung: O Kellerabteil vorhanden Sofort bezugsfertig Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A und 10A, Straßenbahnlinie 9 und 46 Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: Stockwerk: 2.OG Baujahr: 1977 Beziehbar: Sofort Wohnfläche: 90,64 m2 Zimmer: 3 Möbliert: Bad und Toilette Waschmaschinenanschluss: Ja im Abstellraum TV/Internet: Ja Loggia: Ja Badezimmer: 1 (Dusche und Waschtisch) Toilette: 1 (separat) Heizung: Fernwärme/Zentralheizung Kellerabteil: Ja Küche: Nein Infrastruktur: Ottakring HWB: 30,9 Klasse: B KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 515.000,00- MONATLICHE GESAMTBELASTUNG: Betriebskosten EUR 219,10 inkl. USt. Heizkosten EUR 203,56 inkl. USt. Reparaturrücklage EUR 107,61 Liftkosten EUR 23,67 inkl. USt. Gesamtbelastung inkl. USt. beträgt EUR 553,94 monatlich . NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 171.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.152 / Monat

bei € 103.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.690

Grunderwerbsteuer € 18.025 + Grundbucheintragung € 5.665 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 811 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,64 m², € 515.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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