Wohnung kaufen in Wien – 110,92 m², € 425.000
Charmante Gartenwohnung mit Terrasse, Garten & zwei Wohnebenen
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 110,92 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.832/m². Verfügbar ab 01.03.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110,92 m²
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 01.03.2027
- Referenznummer
- 019FB3C6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 425.000
- Preis pro m²
- € 3.832/m²
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 mit insgesamt 20 Bestandswohnungen und einem bereits baugenehmigten Dachgeschossausbau . Die Wohnungen werden in unterschiedlichen Erhaltungszuständen angeboten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung individuell nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus besteht bei ausgewählten Einheiten die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren . Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb des Projekts und beraten Sie persönlich bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit. Hinweis: Die dargestellten Sanierungsvorschläge sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach einer Sanierung. Da sich die Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen befinden, können Ausstattung, Zustand und Ausführung der jeweiligen Einheit von den dargestellten Bildern abweichen. Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine Wohnnutzfläche von insgesamt 110,92 m² . Diese setzt sich aus 61,86 m² auf der oberen Wohnebene sowie einer 49,06 m² großen unteren Wohnebene zusammen und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit anschließendem Garten , die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und ein ruhiges Wohnen mitten in der Stadt ermöglicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Anleger , die den Charme eines Wiener Altbaus mit einem privaten Außenbereich und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandszustand mit Entwicklungspotenzial. Auf Wunsch kann die Sanierung durch den Projektentwickler individuell und schlüsselfertig nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Die gezeigten Sanierungsvorschläge dienen als Inspiration für eine mögliche hochwertige Ausführung. Highlights Gesamtwohnfläche ca. 110,92 m² 61,86 m² obere Wohnebene 49,06 m² untere Wohnebene Terrasse mit anschließendem Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial Sanierung auf Wunsch durch den Projektentwickler möglich ideal für Eigennutzer, Familien und Anleger Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.776 / Monat
bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.550
Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 718 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.832/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von NMK Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten