1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,28 m², € 137.000

Charmante Garçonnière mit Ausbaupotenzial in Top-Lage von Ottakring

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 5A09FF5C

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 31,28 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1910. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.380/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 137.000€ 4.380/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 31,28 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: 5A09FF5C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 137.000
Preis pro m²: € 4.380/m²

Beschreibung

Garçonnière mit großem Potenzial zum günstigen Wohn(t)raum! Diese charmante 1 Zimmer Eigentumswohnung in der Lorenz-Mandl-Gasse überzeugt mit einer alltagstauglichen Lage in 1160 Wien und günstigen Betriebskosten! U-Bahn und Schnellbahn sind in nur ca. 6 Minuten erreichbar, ein Supermarkt befindet sich praktisch in Sichtweite und die Thaliastraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Die Wohnung ist auch für Studierende besonders attraktiv: Von hier aus erreichen Sie wichtige Wiener Hochschulstandorte wie TU Wien am Karlsplatz und den WU Campus bequem mit den Öffis. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, also kein Fließverkehr und 30er Zone. Praktisch ist aber die Kehre am Ende, denn dort kann man bequem kurz stehenbleiben zum ein- uns ausladen. Aber natürlich gibt es genügend öffentliche Abstellplätze für Ihr Auto und Motorrad in der unmittelbaren Umgebung. Wohnungsdetails Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die Küche und der an der links situierten Küchenzeile aus vorbei, geradewegs in den nachgelagerten Wohnraum; gegenüber der Küchenzeile liegt das Bad und WC. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein weiteres, der Wohnung zugeordnetes Gang-WC direkt neben der Eingangstüre: Dieses kann als Abstellraum, Zweit-WC oder als Ausbaureserve für eine Vergrößerung des Badezimmers mit Fenster genutzt werden. Weitere Pluspunkte sind Sicherheitstüre, Waschmaschinennische, Außenjalousien, Fliegengitter zum ruhigen Hof, rasch erwärmende Gasheizung, Kellerabteil, Fahrradständer im Hof sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche. Besichtigungen | Finanzierungsunterstützung Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. Ihr Ansprechpartner Robert Holzmann, dipl. IM Konzessionierter Immobilienmakler [entfernt] [entfernt] Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung einer Immobilie? Ich stehe Ihnen, als staatlich konzessionierter Finanzierungsberater auch in allen Finanzierungsfragen gerne jederzeit zu Verfügung und beantworte Ihre Fragen! ► Fordern Sie jetzt, kostenfrei und unverbindlich , Ihr optimiertes Finanzierungskonzept für Ihre Wunschimmobilie unter [entfernt] an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 137.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 572 / Monat

bei € 27.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.302

Grunderwerbsteuer € 4.795 + Grundbucheintragung € 1.507 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

248 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,28 m², € 137.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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