3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,72 m², € 399.000
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Einbauküche im 16. Bezirk Wien!
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 73,72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1906. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.412/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,72 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1906
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- 909BCA3A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 5.412/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 73,72 m². Mit einem Kaufpreis von 429.000 Euro bietet sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die Wohnung wurde teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der Ihnen ermöglicht, sofort einzuziehen oder mit individuellen Gestaltungen Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Highlights im Überblick: Stilvoll renovierter Altbau - klassische Architektur kombiniert mit modernem Wohnkomfort Originale Kastenfenster - charmanter Altbauflair mit hochwertiger Holzverarbeitung 3 Zimmer - flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume Hochwertige Materialien - edler Fischgrätparkettboden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung - im verfliesten Bereich für angenehmen Wohnkomfort Kaminanschluss möglich - ideal für beispielsweise einen Kachelofen Praktischer Abstellraum - zusätzlich im Gang gelegen Kellerabteil - weiterer Stauraum vorhanden Ablöse für die Küche: EUR 10.000,- Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Esszimmer Küche Badezimmer Bibliothek / Arbeitszimmer / weiteres Zimmer Schlafzimmer Abstellraum Kellerabteil Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 137.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Kirchstetterngasse, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 148 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.412/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobiliaris GmbH
Von einem Makler angeboten