4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101 m², € 350.000
*** ALLES - AUSSER GEWÖHNLICH *** ORIGINELLE, CHARMANTE ALTBAU - PERLE ***
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.465/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- 6190129B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 3.465/m²
Beschreibung
Helle & originelle Altbauwohnung in Wien Ottakring Diese großzügige und charmante Wohnung in 1160 Wien überzeugt durch ihre Helligkeit, die vielen Räume und den durchdachten Grundriss. Mit einer Gesamtfläche von ca. 101 m² bietet sie reichlich Platz für individuelles Wohnen oder Arbeiten. Highlights der Wohnung Helle Räume dank großer Fensterfronten Flexible Nutzung : mehrere Zimmer und Kabinette - ideal für Familien, Homeoffice, und und und Origineller Grundriss , der klassischen Altbaucharme mit praktischer Raumaufteilung verbindet Lage Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk (Ottakring) , einer beliebten Wohngegend mit vielfältiger Infrastruktur: Sehr gute öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien, Busse) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Nähe zum Brunnenmarkt und Yppenplatz - einer der lebendigsten Plätze Wiens Gute Freizeitmöglichkeiten am Wilhelminenberg und im Ottakringer Bad Besonderheiten Klassischer Altbau mit hohen Räumen und viel Licht Vielseitig nutzbar - vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu Büro oder Praxis Attraktive Lage im Herzen von Ottakring Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexpose an - dort gelangen Sie direkt zum virtuellen Rundgang! Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 156.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 87.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 101 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.465/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von TREND Immobilien
Von einem Makler angeboten