2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 199.000
** ATTRAKTIVES SANIERUNGS JUWEL - INNENHOFSEITIG AUSGERICHTET - NEUBAU **
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.431/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 8BB7257B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.431/m²
Beschreibung
IHR SANIERUNGSBEDÜRFTIGES NEUBAUJUWEL WARTET AUF SIE ... Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Neulerchenfelder Straße . Was dieses Objekt besonders macht: Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung vollständig innenhofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität - ein seltenes Privileg in dieser lebendigen Stadtgegend Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer optimalen 2-Zimmer-Aufteilung ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Großzügiger Vorraum Heller Wohnbereich Ruhiges Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer WC Dank der guten Proportionen lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept realisieren - perfekt für Singles, Paare oder als attraktives Mietobjekt. Zustand & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein hochwertiges Anlageobjekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders positiv hervorzuheben: Mehrfachverglaste Fenster in gutem Zustand Gasetagenheizung Neubauqualität Innenhofausrichtung - absolute Ruhe Diese Kombination sorgt für eine solide Basis und ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung. Lage - Neulerchenfelder Straße Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 16. Bezirk . Sie verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur: Supermärkte, Cafés & Restaurants in Gehweite Straßenbahn, Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung in die Innenstadt Hohe Nachfrage am Mietmarkt Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist - und damit langfristige Wertstabilität garantiert. Kosten & Wirtschaftlichkeit Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 214,- monatlich Kaufpreis: EUR 199.000,- Ein außergewöhnlich attraktiver Einstiegspreis in dieser Lage - mit erheblichem Potenzial nach Sanierung. Warum diese Immobilie? Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld Ideale Größe Hohe Mietnachfrage in der Umgebung Perfekt für Eigennutzer & Anleger Großes Wertsteigerungspotenzial Sehr attraktiver Kaufpreis Fazit Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage oder ein renditestarkes Investment suchen. Mit der richtigen Sanierung entsteht hier ein echtes Wohnjuwel - oder ein hochattraktives Mietobjekt in einer der gefragtesten Gegenden Ottakrings.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
793 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.431/m² damit 53% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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