1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,8 m², € 80.000

Anlegerhit-unbefristet vermietet-Nähe Brunnenmarkt

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 400DFABC

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 36,8 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.174/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 80.000€ 2.174/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36,8 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 400DFABC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 80.000
Preis pro m²: € 2.174/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese kompakte Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und wird mit bestehendem Mieter verkauft. Der unbefristete Mietvertrag sorgt für stabile und langfristige Einnahmen und macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung ohne Vermietungsrisiko erwerben möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 36,8 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Struktur, die sich seit vielen Jahren als sehr gut vermietbar erweist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und ist nach Westen ausgerichtet. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: *Bereits vermietet - laufende Einnahmen ab dem ersten Tag *Unbefristeter Mietvertrag * Klassische Anlegergröße (ca. 36,8 m²) *Gefragte Wohnlage nahe Brunnenmarkt & Yppenplatz *Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahn, Bus) LAGE: * Die Wohnung befindet sich in der Grunsteingasse im 16. Bezirk (Ottakring), nur wenige Gehminuten vom Brunnenmarkt und Yppenplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U6 * Bus 48a * Straßenbahn 2,44,46 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-mail unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 144.9 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Grundsteingasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 80.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 334 / Monat

bei € 16.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.680

Grunderwerbsteuer € 2.800 + Grundbucheintragung € 880 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

69 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,8 m², € 80.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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