2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43 m², € 165.000
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - großzügiger Wohnraum und ruhige Hoflage
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.837/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A014C2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 165.000
- Preis pro m²
- € 3.837/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 42,60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in der Wattgasse 23 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 25,67 m². Ergänzt wird dieser durch einen separaten Vorraum, einen Abstellraum sowie die Küche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation und verfügt über einen Parkettboden. Die Wohnung verfügt weiters über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die Lage im 2. Obergeschoss und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: - Ca. 42,60 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit ca. 25,67 m² - Separater Vorraum mit ca. 3,20 m² - Separate Küche - Praktischer Abstellraum mit ca. 4,47 m² - Badezimmer mit Badewanne - Parkettboden - Ruhige, hofseitige Lage - Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Linie 2 und 10A) - Zentrale Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Lage: Die Wattgasse 23 befindet sich in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die Innenstadt sowie weitere wichtige Knotenpunkte Wiens rasch erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung der Wohnung, wodurch trotz der urbanen Lage eine ruhige Wohnsituation gegeben ist.
Lage
Wattgasse, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 82.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 689 / Monat
bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.590
Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
459 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.837/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Luis Jeli
Privatverkauf