2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,88 m², € 433.227
16.Artha - Rendite mit Bauherrenmodell
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 57,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.485/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,88 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2028
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 09FA9BC2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 433.227
- Preis pro m²
- € 7.485/m²
Beschreibung
Ottakring zählt zu den etablierten, urbanen Bezirken Wiens - mit über 100.000 Einwohner:innen, direkter Anbindung an U-Bahn (U3), S-Bahn (S45), Straßenbahn und Bus. Kliniken, Nahversorgung und große Grünflächen rund um Wilhelminenberg und Steinhofgründe sind in wenigen Minuten erreichbar. Was den Standort aktuell besonders aufwertet: Im Rahmen der "klimafitten Hippviertel"-Initiative wird die Hasnerstraße (seit 2012 Wiens erste fahrradfreundliche Straße) mit 2025 weiterentwickelt. Geplant sind Verkehrsberuhigung, zusätzliche Sitzgelegenheiten sowie verbesserte Gehsteige und Kreuzungssicherungen - alles mit Fokus auf Sicherheit und Aufenthaltsqualität. Laut Stadtplanung ist dieser Abschnitt eine wesentliche Entwicklungsachse im 16. Bezirk - als Bestandteil einer übergeordneten Mobilitäts- und Klimastrategie, die mehr Grün, mehr sichere Rad- und Gehwege und ein noch lebenswerteres Umfeld schaffen soll. Das Objekt Sanierung mit Mehrwert Der Bestand wird umfassend saniert und um jeweils 2 Ober- sowie Dachgeschosse erweitert. Es entstehen 20 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen, der Großteil davon mit Freiflächen. Attraktive Vermietungslage Nahversorgung und große Grünflächen wie Wilhelminenberg und Steinhofgründe sind rasch erreichbar. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sichern eine hervorragende Anbindung. Urbane Aufwertung Verkehrsberuhigung, neue Sitzgelegenheiten sowie sichere Geh- und Radwege schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Viertel. Bezirk mit Zukunft Ottakring zählt zu den etablierten Bezirken Wiens. Die Hasnerstraße ist Teil einer städtischen Entwicklungsachse und bietet damit Potenzial für werthaltige, zukunftsorientierte Investments. Das Investment Anteilseigentum Ihr Kommanditanteil ist im Firmenbuch eingetragen, das Objekteigentum im Grundbuch. Mietenpool Sie profitieren von anteiligen Einnahmen aus den gesamten Mieterträgen des Gebäudes. Förderung Das Projekt erfüllt die gesetzlich geregelten Kriterien des wohnfonds_wien. Steuereffekt Werbungs- und Herstellungskosten reduzieren Ihre Einkommensteuerbasis. Rundum-Service Finanzierung, Bau, Vermietung, Verwaltung und steuerliche Services werden zentral organisiert - damit Sie sich um nichts kümmern müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Hasnerstraße, 1160, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.485/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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