3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 409.000

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - Top-Ausstattung & komplett möbliert

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A0478B

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 71,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.716/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 409.000€ 5.716/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,55 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A0478B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 409.000
Preis pro m²: € 5.716/m²

Beschreibung

Eine ideale Immobilie für alle, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2013. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und um zwei zusätzliche Geschosse erweitert. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock bzw. vorletzten Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente. Auf rund 3 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein hofseitig ausgerichteter Balkon sorgt zusätzlich für einen angenehmen privaten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer offenen, hochwertigen Küche, ausgestattet mit einer eleganten Marmor-Arbeitsplatte und Miele-Geräten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Außenjalousien. Die Wohnung wird komplett möbliert und ohne Aufpreis verkauft - einziehen und wohlfühlen ist somit sofort möglich. Ausstattung: * Kachelofen im Wohnzimmer * Hofseitiger Balkon * Hochwertige, offene Küche mit Marmor-Arbeitsplatte * Miele-Einbaugeräte * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Elektrische Außenjalousien * Sicherheitstüre * Isolierfenster * Safe * 2 Abstellräume * Eigenes Kellerabteil * Komplett möbliert - ohne Aufpreis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 16 328 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 136.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 345 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.709 / Monat

bei € 81.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.814

Grunderwerbsteuer € 14.315 + Grundbucheintragung € 4.499 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 50 / Monat

Energieklasse C (HWB 84.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.759 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.8 m² pro Zimmer

-20% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 997 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 505 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.716/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 409.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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