2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,42 m², € 180.000

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Ruhelage - Innenhof, Einbauküche, Lift, laufende Mieteinnahmen

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 019FCCB3

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 36,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1958. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.942/m².

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€ 180.000€ 4.942/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36,42 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1958
Referenznummer: 019FCCB3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 4.942/m²

Beschreibung

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien wird als bereits vermietete Anlegerwohnung verkauft und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine praktische Raumaufteilung und ihre vollmöblierte Ausstattung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus - einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Für Anleger:innen bedeutet das: ein laufender Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Leerstand oder Suche nach Mietern. Die durchdachte Aufteilung und wohnliche Atmosphäre sorgen für eine stabile Vermietbarkeit - ideal als Baustein für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Wohnzimmer → freundlich, hell und zentral begehbar Schlafzimmer → ruhig zum Innenhof ausgerichtet Separate Küche → vollständig ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC → modern und gepflegt Vorraum → mit Platz für Garderobe oder Stauraum ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 36,42 m² 2 Zimmer, 1 Bad, gelegen in der 2. Etage Aktuell vermietet → Verkauf im vermieteten Zustand Vollmöblierte Ausstattung, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC Personenaufzug im Haus TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas) Ein Personenaufzug erschließt die 2. Etage komfortabel. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert - ideal für Anleger:innen, die von Anfang an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler, bestens angebundener Lage, ruhiger Innenhoflage und stabiler Vermietbarkeit spricht für eine attraktive und wertbeständige Anlage mit langfristiger Perspektive. VERMIETUNG Nähre Details zur Vermietung senden wir gerne nach einer Anfrage zu.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 120.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

810 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,42 m², € 180.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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