4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,54 m², € 449.000

Urbaner Wohntraum mit maximaler Flexibilität: Kernsanierter Erstbezug in 1150 Wien! PROVISIONSFREI!

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 2EA91696

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 79,54 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3./4.. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.645/m².

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€ 449.000€ 5.645/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,54 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3./4.
Baujahr: 1967
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 2EA91696

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.645/m²

Beschreibung

Tolle, kernsanierte und schön geschnittene 4 Zimmer (Umbau auf 3 Zimmer möglich!) Eigentumswohnung in 1150 Wien! Flexibilität trifft auf modernen Komfort: Wenn Sie auf der Suche nach einer top-sanierten Eigentumswohnung sind, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebenspläne anpasst, dann wird Sie dieses Objekt in der Krebsengartengasse begeistern. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und überzeugt mit einem klugen, zeitgemäßen Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Da das Objekt absolut bezugsfertig ist, steht einem schnellen Einzug nichts im Wege. Ihr Raumwunder nach Maß: Aktuell ist die Wohnung perfekt in 4 Zimmer aufgeteilt. Das Besondere: Je nach Nutzungskonzept – ob großzügiges Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ist ein Rückbau auf eine repräsentative 3-Zimmer-Variante mühelos möglich. Die Raumaufteilung im Detail Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume optimal verbindet. Wohnküche: Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung mit viel Platz für individuelle Gestaltung. 3 (Schlaf-/Arbeits-)Zimmer: Flexibel nutzbare Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen. Badezimmer: Komplett neu und modern gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Separates WC: Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken. Abstellraum: Ein separater Abstellraum sorgt für wertvolle Staufläche im Alltag. Diese Immobilie ist bereit für ihre neuen Eigentümer und wartet nur darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von der Sanierungsqualität und dem Potenzial dieser Wohnung. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen exklusiven Besichtigungstermin vor Ort!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 114.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Krebsengartengasse 3-5/1/18, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 112.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 993 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,54 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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