3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,91 m², € 295.500
Top sanierte helle Neubauwohnung im 4. Liftstock - U3
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 70,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.167/m². Verfügbar ab 13.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70,91 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 13.07.2026
- Referenznummer
- 36E8B800
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 295.500
- Preis pro m²
- € 4.167/m²
Beschreibung
Sanierte Neubauwohnung im 4. Liftstock nahe U3 Johnstraße, Hütteldorferstraße und Schmelz Diese gut aufgeteilte und sanierte 71m² Neubauwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses aus den 60er Jahren, in der Johnstraße , in unmittelbarer Nähe zur Schmelz. Das Bad und das WC wurden komplett erneuert, in der ganzen Wohnung wurden neue Böden verlegt, die Wohnung wurde komplett saniert. Die Wohnung verfügt über ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer , einer Küche direkt neben dem Wohnzimmer mit einem Gasdurchlauferhitzer für das Warmwasser , einem ca. 11,16 m² Kabinett , einem Schlafzimmer mit ca. 17,24 m² , einem neuen Bad mit Dusche und Waschbecken, einem neu sanierten WC und einem Vorraum , von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Alle Zugangstüren zum Haus sind automatisch zu öffnen , vom Eingang zum Lift gibt es ein paar Stufen mit einer elektrischen Rampe, der Zugang zur Wohnung ist also Barrierefrei. Alle Zimmer sind zur Johnstraße ausgerichtet, also in Richtung Osten . Es können im Hof des Hauses auch Parkplätze angemietet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem Gasdurchlauferhitzers , beheizt wird zur Zeit über Elektroradiatoren , dies kann ohne großen Aufwand auf Gas oder Infrarot umgestellt werden. Anstatt des Gasdurchlaufgerätes könnte auch eine Kombitherme installiert werden und so die Heizung auf ein Gasetagenheizung umgestellt werden, falls dies gewünscht wird. Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil und auch eine gemeinsame Waschküche , die sich ebenfalls im Keller befindet. Das Haus befindet sich in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt und der darunter befindlichen U3 Station und auch zur Hütteldorfer Straße und zur Linie 49 bzw zur Buslinie 10A . Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 295.500,- Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 341,81 EUR. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (Kostenbefreiung bei Hauptwohnsitz) 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter [entfernt], Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 120.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 98.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.235 / Monat
bei € 59.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.594
Grunderwerbsteuer € 10.343 + Grundbucheintragung € 3.251 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 621 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.167/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten