2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,53 m², € 282.000
STYLISCH & MODERN - Wohnung mit Balkon od. Terrasse neben U3
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 43,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.478/m². Verfügbar ab 25.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43,53 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 25.04.2026
- Referenznummer
- 54191ACF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 282.000
- Preis pro m²
- € 6.478/m²
Beschreibung
GEMÜTLICH ● EINZIGARTIG ● MODERN ● HOCHWERTIG Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 43,53 m² . Beim Betreten gelangt man zunächst in das Vorzimmer , von dem aus auch das separate WC direkt zugänglich ist. Anschließend befindet sich ein großzügiger Einbauschrank , der viel Stauraum bietet und zudem eine integrierte Waschmaschine beherbergt. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen und ist mit einer geräumigen Walk-in-Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet, der ausreichend Platz für persönliche Utensilien bietet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist bereits mit praktischen Einbauschränken eingerichtet, die viel Stauraum schaffen. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Küchenzeile samt hochwertigen Markengeräten versehen. Ein einladender Esstisch mit vier Sitzplätzen eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, während eine komfortable Sitzecke mit Fernseher für Entspannung sorgt. Highlights exzellente Lage zwischen Stadthalle, Westbahnhof und Schönbrunn Smartliving : Raumsteuerung über Mobiltelefon oder Tablet ruhiger, begrünter Innenhof Heizungsanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe für Fußbodenheizung außenliegender Sonnenschutz Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum hochwertige Ausstattung und Möblierung (Tischlermöbel aus Oberösterreich) Echtholzparkett voll ausgestattete Wohnungen mit Einbauschränken, Möbel, TV im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Waschtrockner voll ausgestattete Tischlerküche mit Stein-Arbeitsplatte und Markengeräten Die Wohnung wird zusammen mit dem gesamten Inventar angeboten. Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit . In dieser Immobilie stehen neben dieser Wohnung auch weitere Wohnungen mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Mag. Florian Wöhrle jederzeit gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schweglerstraße 27, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 141.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.178 / Monat
bei € 56.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.972
Grunderwerbsteuer € 9.870 + Grundbucheintragung € 3.102 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 640 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.478/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ALVAREA Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten