3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,5 m², € 369.000
Schöne 3 Zimmerwohnung mit Garten in guter Lage und Westbahnhofnähe!!!
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 54,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1850. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.771/m². Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,5 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1850
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A04662
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 369.000
- Preis pro m²
- € 6.771/m²
Beschreibung
Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Garten im Innenhof! Nach der Gartentüre führt Sie der Weg durch den eigenen Garten direkt zur Maisonette-Wohnung, deren Räume ein Meistertischler in französischem Stil ausstattete! Die gesamte Einrichtung in cremefärbig gestrichenem Vollholz ist vollkommen neu und wurde erst vor einem Jahr angefertigt. Die Küche ist mit den erforderlichen Elektrogeräten und einer beleuchteten Vitrine bestückt. Schrankverbauten und Kommoden sorgen in allen Räumen für reichlich Stauraum. Wandverkleidungen aus Vollholz schenken eine kuschelige Atmosphäre. Im hübschen Gründerzeithaus wurden nach einer Kernsanierung im Jahre 2022, neue Fenster und Türen sowie eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Parkettböden aus Eiche wurden in Fischgrät verlegt. Bei der Fassadenneugestaltung wurde eine energiesparende Wärmedämmung verarbeitet. Die Wohnung bietet hochwertiges Wohnen zu einem fairen Preis! Das komplette Inventar wie Küche, Maßschränke vom Tischler etc. ist im Preis INKLUDIERT. Die ruhige Innenhof-Lage lässt Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 88.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 123.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.542 / Monat
bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.974
Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 40 / Monat
Energieklasse C (HWB 88.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.582 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
18.2 m² pro Zimmer
-39% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
2 208 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.771/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 817 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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