2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,23 m², € 249.000
Schön renovierte 2,5 Zimmer U-Bahn Nähe, gepflegt 62m²
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 62,23 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.001/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62,23 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9E62738E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 4.001/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2,5 -Zimmer-Altbau bietet Ihnen auf großzügigen 62,23 m² Wohnfläche ein gepflegtes Ambiente und urbanen Komfort zu einem attraktiven Kaufpreis von 249.000,00 EUR. Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen täglich ein besonderes Wohngefühl schenkt. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Parkett und großformatigen Fliesen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und macht den Alltag besonders komfortabel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Für wohlige Wärme sorgt die Etagenheizung mit Gas, die Sie individuell steuern können. Die Fenster sind großzügig und öffnen sich vollständig, sodass Sie stets für frische Luft und angenehme Belüftung sorgen können. 2018 wurde die Wohnung generalsaniert neue Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Elektrik, Böden, Lüftungseinbau, Therme, neue Böden etc. 2019 wurde auch die Küche eingebaut und eine Stahl-Sicherheitstüre mit Widerstandsklasse 3 (RC3) eingebaut, 11-fache Verriegelung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt: Die hervorragende Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Damit sind sowohl der Weg zur Arbeit als auch Freizeitaktivitäten problemlos realisierbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen, Kindergärten und höhere Schulen bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. So genießen Sie kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder als erste eigene Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung in 1150 Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in Ihre Zukunft in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 160 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 124.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 311 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.001/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IC Realexspert Wien GmbH
Von einem Makler angeboten