2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 285.000

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Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 019FEC2B

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1891. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.089/m².

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€ 285.000€ 5.089/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Nutzfläche: 107,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1891
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEC2B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 5.089/m²

Beschreibung

RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENGARTEN! Diese Gartenwohnung verbindet den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit dem Vorzug, ein eigenes Stück Natur zu besitzen. Mitten in Wien wird selbst der kleinste Garten zum Luxus, zu einem eigenen, ruhigen Rückzugsort inmitten des oft hektischen Stadtlebens. Diese schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit EIGENGARTEN befindet sich in einem 1884 errichteten Gebäude im 15. Bezirk, das sich in einer ruhigen Seitengasse befindet, nur wenige Gehminuten von der U4/U6 Längenfeldgasse entfernt. Da die Wohnung noch bis September 2026 vermietet ist, gibt es aktuell nur einige Bilder um die Privatsphäre der Mieter zu schützen! Die Wohnung gliedert sich in: - 1 Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten - 1 Schlafzimmer - 1 Vorzimmer - 1 Küche - 1 Bad mit Wanne - 1 WC mit Handwaschbecken - 1 Eigengarten Die Wohnung wurde altbauerhaltend und aufwendig saniert, ist mit einer Fußbodenheizung beheizbar über der sich ein schöner Fischgrät-Parkettboden befindet. Im Haus stehen ein versperrbarer Fahrradabstellraum und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung! Verkehrsanbindung: in wenigen Gehminuten befinden sich die U4 und die U6/nur 15 Minuten zum Karlsplatz! Die Wohnung ist aktuell bis 2026 vermietet, kann aber in Absprache mit der Mieterin gerne besichtigt werden! Für genauere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung: M. Schreibmaier: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 142.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 706 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 285.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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