3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 449.900
Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Lift & Parkett, U-Bahn Nähe
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.163/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1966
- Referenznummer
- 585AC2BE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.900
- Preis pro m²
- € 6.163/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 73 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage. Der Kaufpreis von 450.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung besticht durch gepflegte Parkettböden, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen, sowie durch eine top ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug im Haus, der Ihnen den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es getrennte Toiletten, was besonders praktisch ist. Die massive Bauweise garantiert nicht nur Stabilität, sondern auch eine gute Schalldämmung, die für Ruhe und Erholung sorgt. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar - für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität, was kurze Wege für Groß und Klein garantiert. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien, die U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, schnell und komfortabel in die Wiener Innenstadt oder in andere Bezirke zu gelangen. Ob Berufspendler oder Freizeitgenießer - hier sind Sie bestens vernetzt. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Ausstattung auf ideale Weise und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial in einem dynamischen und lebenswerten Bezirk Wiens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum im 15. Bezirk! Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: [entfernt] [entfernt] Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 53 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.967
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 89.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.696
Grunderwerbsteuer € 15.747 + Grundbucheintragung € 4.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 778 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.163/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander Ringsmuth GmbH
Von einem Makler angeboten