3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,36 m², € 349.000

Lukratives Investment: Zwei-in-Eins Apartments mit Top-Rendite

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 32DF16E5

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 72,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.823/m².

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€ 349.000€ 4.823/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,36 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 32DF16E5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.823/m²

Beschreibung

Die Wohnung. In diesem einmaligen Angebot präsentiert sich eine vielseitige Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk, die bereits erfolgreich in zwei separate Apartments für Vermietungszwecke via [entfernt] aufgeteilt wurde. Diese Anpassung unterstreicht nicht nur die flexible Raumnutzung, sondern generiert auch eine attraktive Rendite von etwa 12%, ein Ergebnis, das auf Anfrage transparent nachgewiesen werden kann. Der Wohnungseigentumsvertrag betont ausdrücklich die Zulässigkeit von Kurzzeitvermietungen, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Mit der Option, die Apartments rasch wieder zu einer Einheit zusammenzuführen, eröffnet dieses Objekt ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von der privaten Wohngemeinschaft bis hin zum gewerblichen Einsatz. Entdecken Sie die Chance auf eine lukrative Anlage, die Flexibilität und Renditepotenzial in einer attraktiven Wiener Lage vereint. Highlights. dzt. etwa 11% Rendite über [entfernt] Die Wohnung wurde geschickt in zwei Apartments untergliedert und kann bei Bedarf wieder zu einer Wohnung umfunktioniert werden einwandfreier Zustand Kurzzeitvermietungen im WE-Vertrag ausdrücklich erlaubt in den monatlichen Kosten ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert Kosten. Kaufpreis: EUR 349.000,- monatliche Kosten: EUR 409,96 (BK inkl. Heizkostenakonto und USt.) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 225 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,36 m², € 349.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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