2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 299.000
1150! Helle 2-Zimmer Wohnung mit großer Küche nahe Schwendermarkt//Äußere Mariahilferstraße! Super angebunden in die City!
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.155/m². Verfügbar ab 02.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 02.06.2026
- Referenznummer
- D6F13858
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 5.155/m²
Beschreibung
1150! Helle 2-Zimmer Wohnung mit großer Küche nahe Schwendermarkt//Äußere Mariahilferstraße! Super angebunden in die City! Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer Wohnung in der Nähe des beliebten Schwendermarkts. Außerdem ist man fußläufig sofort auf der Äußeren Mariahilferstraße und auch beim Westbahnhof. Die Wohnung, welche 2022 komplett saniert wurde, befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer geräumiger Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum. Der Lift fährt ebenso in den Keller (Kellerabteil auch verfügbar). Vor dem Haus sind fast immer freie Parkplätze verfügbar. Das Haus ist ein Neubau, errichtet 1958. Der Allgemeingarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 299.000 Monatliche Kosten: Betriebskosten EUR 136,30 (inkl.10% Ust Rücklage EUR 72,77 Heizung: Gasetage Betriebskosten dzt. brutto: EUR 222,70 Provision: 3% + 20% Ust Bezug: ab sofort Es handelt sich teils um KI generierte Bilder; die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ausstattung: * französische Fenster * Jalousien * Parkett * Einbauküche * Waschmaschine * Gastherme * Badezimmer mit Dusche * Extra WC Infrastruktur: * Spar 400m * Billa 600m * Lidl 850m * DM 400m * Müller 750m * Apotheke 210m Öffentliche Anbindung: * U6 Gumpendorferstraße 350m * Westbahnhof 550m * Straßenbahn + Bus 5,9,18,49,52 250m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 84.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 932 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.155/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Steindl Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten