1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34 m², € 128.000

Kauergasse - 1 Zimmer Wohnung - Sanierungsbedürftig

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 01A00210

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.765/m².

1 / 27

€ 128.000€ 3.765/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 34 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A00210

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 128.000
Preis pro m²: € 3.765/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2 Stock ohne Lift und ist westlich ausgerichtet. Es besteht sanierungsbedarf. Die Fenster wurden bereits 2021 getauscht (COCON Kunstofffenster) Baujahr des Hauses ist ca. 1953 Betriebskosten: € 147,15 inkl. monatliche Zahlung in die Rücklage Laut Mail der Hausverwaltung vom März 2026 beträgt der aktuelle Stand der Reparaturrücklage ca. € 100 000 und es sind keine größeren Sanierungen im Haus geplant. Das etwa im Jahre 1953 errichtete Wohnhaus liegt im 15. Bezirk in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße, nahe der Grenze zu Penzing. Das technische Museum erreicht man zu Fuß nach nur 500 Metern stadtauswärts, zum Meidlinger Tor beim Schloss Schönbrunn spaziert man in nur einer Viertelstunde. Gleich ums Eck, direkt auf der Mariahilfer Straße finden sportbegeisterte Frauen eine Mrs. Sporty bzw. an der anderen Ecke, auch für Männer nicht uninteressant, die Bike City Sehr gut zu Fuß, aber auch ideal mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 von der Haltestelle Anschützgasse erreichbar sind der Schwendermarkt, der älteste noch bestehende Markt Wiens, ein Billa, eine Bank Austria, Postamt, Trafik und eine Apotheke. Beide Straßenbahnlinien benötigen nur wenige Minuten zum Westbahnhof, stadtauswärts fährt die Linie 52 bis nach Baumgarten im 14. Bezirk bzw. die Linie 60 über Hietzing bis nach Rodaun im 23. Bezirk. Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Axel Luxardo behördlich konzessionierter Immobilienmakler Kaufpreis: € 128 000 + Nebenkosten Die Nebenkosten sind: 3% Provision + 20% Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch 1,5% + 20% Ust - Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages Gesamt Nebenkosten also 9,9% vom Kaufpreis Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer sowie der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen übernommen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 155 kWh/m²a

Lage

Kauergasse, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 128.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 535 / Monat

bei € 25.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.888

Grunderwerbsteuer € 4.480 + Grundbucheintragung € 1.408 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

240 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34 m², € 128.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?