4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,15 m², € 1.101.375

Exklusive Wohnungen in Top-Lage: Modernes Wohnen zwischen Schönbrunn & Westbahnhof!

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 5650EC09

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 100,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.997/m².

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€ 1.101.375€ 10.997/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,15 m²
Nutzfläche: 196,34 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5650EC09

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.101.375
Preis pro m²: € 10.997/m²

Beschreibung

Dieses exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 moderne Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Größen von 30 m² bis 100 m² präsentieren. Einige der Wohnungen bieten großzügige Außenflächen, während die Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und einem atemberaubenden Blick bis zur Gloriette überzeugen. Die hier angebotene Wohnung "Top 36" ist mit ca. 100m² die größte Wohnung in diesem Haus und eine perfekte Lösung für Familien oder als Investition für touristische Vermietung für größere Gruppen. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter handgehobelter Eichenparkett, der für eine besonders edle Atmosphäre sorgt, sowie eine exklusive Hans Grohe Badezimmerausstattung. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit dieser Wohnung erwerben drei Terrassen. Südseitig eine Terrasse im Ausmaß von 17,54m2, hofseitig eine Terrasse mit 23,82m2 und eine Dachterrasse mit 54,83m2. Bei dieses Wohnung ist für genug Außenfläche gesorgt - egal ob Sie es eher sonnig mögen oder lieber im Schatten auf der hofseitigen Terrasse verweilen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ein absolutes Highlight in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens. Es ist geplant die Wohnung, sowie auch die Außenflächen, bis Mitte 2025 fertig zu stellen. Der Angebotene Preis i.H.v. EUR1.180.000,- ist ein Anlegerpreis zu dem beim Kauf noch 20% USt hinzukommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mariahilfer Straße, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 275.344

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.602 / Monat

bei € 220.275 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.663

Grunderwerbsteuer € 38.548 + Grundbucheintragung € 12.115 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

733 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,15 m², € 1.101.375

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Beschreibung

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Lage

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