2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,36 m², € 720.900

Exklusive Wohnungen in Top-Lage: Modernes Wohnen zwischen Schönbrunn & Westbahnhof!

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 0BFA4979

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 58,36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.353/m².

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€ 720.900€ 12.353/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,36 m²
Nutzfläche: 110,1 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0BFA4979

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 720.900
Preis pro m²: € 12.353/m²

Beschreibung

Dieses exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 moderne Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Größen von 30 m² bis 100 m² präsentieren. Einige der Wohnungen bieten großzügige Außenflächen, während die Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und einem atemberaubenden Blick bis zur Gloriette überzeugen. Die hier angebotene Wohnung "Top 34" ist mit ca. 59m² eine perfekte Lösung für Singles, Paare oder als Investition für touristische Vermietung. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter handgehobelter Eichenparkett, der für eine besonders edle Atmosphäre sorgt, sowie eine exklusive Hans Grohe Badezimmerausstattung. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit dieser Wohnung erwerben Sie ebenso eine großzügige Terrasse, als auch eine atemberaubende Dachterrasse. Beide sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten den ganzen Tag Sonnenschein. Eine perfekte Außenfläche um schöne Tage auch in der Stadt an der frischen Luft zu verbringen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ein absolutes Highlight in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens. Der Angebotene Preis i.H.v. EUR752.000,- ist ein Anlegerpreis zu dem beim Kauf noch 20% USt hinzukommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mariahilfer Straße, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 360.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.012 / Monat

bei € 144.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.162

Grunderwerbsteuer € 25.232 + Grundbucheintragung € 7.930 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 335 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,36 m², € 720.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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