3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,87 m², € 215.000
Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Potential und Innenhoflage! Nähe Stadthalle & U6 Burggasse/U3 Schweglerstraße! Parkplatz optional verfügbar!
Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 61,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.475/m². Verfügbar ab 16.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,87 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 16.08.2026
- Referenznummer
- 01A00B51
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 215.000
- Preis pro m²
- € 3.475/m²
Beschreibung
FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | NEUBAU | 1150 | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 61,87 | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer | Küche separat | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Kellerabteil| Innenhoflage | Parkplatz optional verfügbar | Nähe Stadthalle & U6 Burggasse/U3 Schweglerstraße | Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen . Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3 . Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1966 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m². Der Ausblick in den Innenhof sorgt für absolute Ruhelage und viel Tageslicht. Moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen Ihren Geldbeutel. Der Grundriss eignet sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Pärchen oder kleine Familien. Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche und ein weiterer Vorraum mit Platz für einen Schrankverbau führt Sie zu den zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten - Wärmeversorgung mit Kaminofen (Gas) - Die Elektrik muss erneuert werden! Auf Wunsch kann zusätzlich(!) ein PKW-Stellplatz erworben werden - Kaufpreis EUR 29.000,00. Highlights: Baujahr 1966 (Neubau) Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Kellerabteil Ausgezeichnete Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Umgebung Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt! Umgebung: Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die U-Bahn Station U6 Burggasse ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen und die U3 Schweglerstraße steht in direkter Umgebung ebenso zur Verfügung.. Das Einkaufszentrum Lugner City erweitert das Angebot zusätzlich. Ergänzt durch Bus- und Straßenbahn erwarten Sie hier effektive Wege in alle Richtungen Wiens . U-Bahn Station U6 Burggasse & U3 Schweglerstraße Straßenbahnlinie 6, 9, 18, 49 Buslinie 48A, N8, N49 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 83.4 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 71.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 898 / Monat
bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.890
Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 137 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.475/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ViennaEstate Makler GmbH
Von einem Makler angeboten