2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,47 m², € 302.500

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Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A03E69

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 44,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.802/m². Verfügbar ab 01.02.2028.

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€ 302.500€ 6.802/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44,47 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.02.2028
Referenznummer: 01A03E69

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 302.500
Preis pro m²: € 6.802/m²

Beschreibung

Wohngenuss mit Sternenblick Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung vereint Charme, Komfort und Wohlfühlatmosphäre auf einzigartige Weise. Das helle Schlafzimmer mit seinem Dachschrägenfenster lädt dazu ein, den Blick in den Sternenhimmel zu richten und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen - ein Ort zum Träumen und Entspannen. Im offenen Wohn-Essbereich verschmelzen Kochen, Genießen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Die Wohnküche bietet direkten Zugang auf den südseitigen Balkon, wo Sie die Sonne genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für kleine Wellnessmomente im Alltag, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere lieben - ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt und Raum für persönliche Momente schafft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 22.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 16 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 151.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 037 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.264 / Monat

bei € 60.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.916

Grunderwerbsteuer € 10.588 + Grundbucheintragung € 3.328 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 9 / Monat

Energieklasse A (HWB 22.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.273 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.2 m² pro Zimmer

-25% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

562 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 274 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.253/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.802/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 274 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,47 m², € 302.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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