4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,38 m², € 469.000
Provisionsfreier Erstbezug nach Kernsanierung: Lichtdurchflutetes 4 Zimmer Wohntraum-Juwel in Penzinger Top-Lage!
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 85,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.493/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,38 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 82C80E0D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 469.000
- Preis pro m²
- € 5.493/m²
Beschreibung
Komplett sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung in einer TOP LAGE im 14. Gemeindebezirk! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese komplett sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Das Objekt wurde von unseren hauseigenen Experten mit höchster Präzision, Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien kernsaniert. Dank des durchdachten und optimalen Grundrisses bietet diese Wohnung maximale Flexibilität: Sie eignet sich perfekt als stilvolles Familiendomizil, als moderne Wohngemeinschaft oder als wertbeständige Anlegerimmobilie. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Kernsanierung: Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstress. Top-Lage in 14. Bezirk: Perfekte Balance aus urbanem Leben und grüner Umgebung (Penzing). Erstklassige Öffi-Anbindung: Durch die unmittelbare U-Bahn-Nähe erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum und alle wichtigen Hotspots in kürzester Zeit. Perfekter Grundriss: Getrennt begehbare Zimmer – ideal für Familien und WGs. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch eine intelligente Gliederung auf allen Ebenen: Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Großzügige Wohnküche – das kommunikative Herzstück der Wohnung für gemeinsame Abende. 3 flexible (Schlaf-)Zimmer , die sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer nutzen lassen. Modernes, neues Badezimmer mit einladender Badewanne für entspannte Stunden. Separates, neues WC inklusive praktischem Handwaschbecken. Separater Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss für maximale Ordnung im Alltag. Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, einen perfekten Schnitt und eine absolute Top-Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität der Sanierung bei einer persönlichen Besichtigung! Kontaktieren Sie uns für einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 117.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Linzer Straße 412/2/5, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 117.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.960 / Monat
bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.574
Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
519 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.493/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SmartSelect GmbH
Von einem Makler angeboten