2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,6 m², € 289.000

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 019FDC5E

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 71,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1926. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.036/m².

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€ 289.000€ 4.036/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,6 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1926
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FDC5E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 4.036/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen und modernisierten Altbauwohnung im 14. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus ca. 1926 und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer großzügigen Wohnfläche und einem praktischen Grundriss. Auf rund 71,6 m² Wohnfläche stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung - ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Alle Eckdaten auf einen Blick: ALTBAU BJ ca. 1926 Ca. 71,6 m² WFL 2 Zimmer 3. Etage Modernisierter Zustand Einbauküche Parkettboden Gas-Etagenheizung Badezimmer mit WC Doppel-/Mehrfachverglasung Stadtblick Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn, Straßenbahn, Bus & Bahnhof in kurzer Distanz Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage und überzeugt vor allem durch ihre für zwei Zimmer außergewöhnlich angenehme Größe von rund 71,6 m² Wohnfläche . Dadurch entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bilden die großzügigen Wohnräume mit klassischem Parkettboden und angenehmem Stadtblick. Durch die Raumgrößen lässt sich der Wohnbereich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, Essplatz sowie bei Bedarf einen Arbeitsplatz. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Basis für den täglichen Gebrauch und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung , wodurch die Temperatur individuell gesteuert werden kann. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung ergänzt die Ausstattung der modernisierten Wohnung. Auch die Infrastruktur ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich laut Exposé bereits innerhalb von rund 500 Metern . Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Einkaufszentrum liegt in rund zwei Kilometern Entfernung. Besonders attraktiv ist die öffentliche Verkehrsanbindung : Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund 500 Metern. Dadurch genießen zukünftige Bewohner eine hohe Flexibilität im Alltag und eine ausgezeichnete Verbindung innerhalb Wiens. Ob als großzügiges Zuhause für Singles und Paare oder als interessante Immobilie für Anleger - diese modernisierte Altbauwohnung punktet mit rund 71,6 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Zimmern und einer hervorragend erschlossenen Lage im 14. Bezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 178.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 144.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 286 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,6 m², € 289.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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