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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 186,19 m², € 1.590.000

Herrschaftliches Domizil aus der Jahrhundertwende - Prunk, Stil, Klasse und Exklusivität im ehemaligen Alt-Hietzing!

Angebot von willhaben.at · Anbieter: NOVEL REAL · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 186,19 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.540/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 5.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 6.644. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 73.140 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 2.638. Diese Immobilie ist seit 70 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 6 Tagen geprüft.

1 / 38

€ 1.590.000€ 8.540/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 186,19 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.590.000
Preis pro m²: € 8.540/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 141.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

70 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 397.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 097 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.644 / Monat

bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.140

Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 220 / Monat

Energieklasse D (HWB 141.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.864 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

46.5 m² pro Zimmer

+57% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

364 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: NOVEL REAL
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

Originalanzeige auf willhaben.at ansehen ↗

wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 13.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 865 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.083/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.540/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 865 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 1.150.000 €	4	ca. 195 m²	1140 Penzing
2	Wohnung	ca. 1.275.000 €	4	ca. 195 m²	1140 Penzing
3	Wohnung	ca. 1.590.000 €	4	ca. 185 m²	1140 Penzing
4	Wohnung	ca. 1.160.000 €	4	ca. 185 m²	1190 Döbling
5	Wohnung	ca. 1.500.000 €	4	ca. 180 m²	1180 Währing
6	Wohnung	ca. 1.940.000 €	4	ca. 190 m²	1190 Döbling
7	Wohnung	ca. 2.140.000 €	4	ca. 195 m²	1040 Wieden
8	Wohnung	ca. 1.440.000 €	4	ca. 180 m²	1030 Landstraße
9	Wohnung	ca. 1.500.000 €	4	ca. 185 m²	1130 Hietzing
10	Wohnung	ca. 1.650.000 €	4	ca. 185 m²	1030 Landstraße

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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