2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,55 m², € 174.950
Hofruhelage: komplett generalsanierte Altbauwohnung - zum Top-Preis!
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 41,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1909. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.211/m². Verfügbar ab 01.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,55 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1909
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 01.05.2026
- Referenznummer
- 01A0301D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 174.950
- Preis pro m²
- € 4.211/m²
Beschreibung
Schnell sein lohnt sich! Das gegenständliche Objekt befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau, ist hofseitig ausgerichtet ( Süden) und wurde gerade komplett generalsaniert. Praktische Raumaufteilung : Vorraum mit Fenster Badezimmer mit Dusche & WC Großzügiger Wohnraum mit moderner, zeitloser Einbauküche Schlafzimmer Nische für Waschmaschinenanschluß Top Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Boden- & Wandfliesen im Badezimmer Hochwertige Armaturen Vollausgestattete neue Einbauküche mit Markengeräten Zukünftige Balkon-Möglichkeit Diese entzückende Wohnung wurde gerade fertig generalsaniert. Das Stiegenhaus wird demnächst saniert und erstrahlt anschließend in historischem Glanz. Weiters soll in Kürze eine positive Baugenehmigung vorliegen, welche den Anbau von Balkonen ermöglicht. Preiswerte Realisierungsmöglichkeiten sind im Verbund mit weiteren Eigentümern realistisch. Hinweis: die Fotos mit der Einrichtung sind Visualisierungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 142.6 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 87.475
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 731 / Monat
bei € 34.990 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.047
Grunderwerbsteuer € 6.123 + Grundbucheintragung € 1.924 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
491 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.211/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten