2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,97 m², € 416.000

Grünes Cumberland - Revitalisierter Altbau nahe Schönbrunn | Nur noch 3 Einheiten verfügbar

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 85F10720

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 48,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.495/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 416.000€ 8.495/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,97 m²
Nutzfläche: 78,23 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: 85F10720

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 416.000
Preis pro m²: € 8.495/m²

Beschreibung

In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses stilvoll revitalisierte Altbauprojekt als gelungene Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort. Das prachtvolle Zinshaus in der Cumberlandstraße wurde umfassend und hochwertig generalsaniert. Historische Elemente der Bauperiode wurden behutsam erhalten und mit moderner Technik sowie eleganter Ausstattung kombiniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert sowie eine Liftanlage errichtet. Der Großteil der Wohnungen wurde bereits abverkauft - aktuell stehen nur noch vier Einheiten zur Verfügung. Bis auf die Dachgeschosswohnung sind sämtliche Einheiten vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Dachgeschosswohnung wird unmittelbar nach Kaufabschluss hochwertig fertiggestellt und im Erstbezugszustand übergeben. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage nahe Schloss Schönbrunn. Lage - urban, grün und bestens angebunden Die Cumberlandstraße liegt in Alt-Penzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens. Die Nähe zum Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Penzing U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52 Buslinie 51A Ausstattung - moderner Wohnkomfort im Altbau Eichenparkett Fußbodenheizung Raumthermostate hochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Klimaanlage im DG moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Personenaufzug DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Gartenwohnung | ca. 48,97 m² Wohnnutzfläche Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit hervorragender Freiflächenqualität. Eckdaten: Wohnfläche ca. 48,97 m² Terrasse ca. 23,19 m² Garten ca. 74,33 m² 2 Zimmer Bad mit WC Abstellraum Einlagerungsraum Fertigstellung unmittelbar nach Kauf Kaufpreis: EUR 416.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 208.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.738 / Monat

bei € 83.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.136

Grunderwerbsteuer € 14.560 + Grundbucheintragung € 4.576 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 677 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,97 m², € 416.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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