3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,44 m², € 575.000
Exklusive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick Richtung Schönbrunn _Top1.12_LIST
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 75,44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.622/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,44 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 308DFEB4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 575.000
- Preis pro m²
- € 7.622/m²
Beschreibung
Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist. Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der LINZER STRASSE 83 verbindet modernes Wohnen mit einer Aussicht, die nur wenige Wohnungen in Wien bieten können. Von Balkon und Terrasse genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Gloriette von Schloss Schönbrunn - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,44 m² , einem 14,29 m² großen Balkon sowie einer zusätzlichen 10,51 m² Terrasse bietet die Wohnung großzügigen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung: Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie moderne Sanitärausstattung sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet. Eine Erdwärme-Wärmepumpe , Fußbodenheizung und -temperierung , eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Raffstores schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima und sorgen für energieeffizientes Wohnen. Highlights: großzügiger Balkon & Terrasse Hochwertige Ausstattung Erdwärme & Temperierung Elektrische Raffstores Tiefgarage optional verfügbar Perfekte Infrastruktur & öffentliche Anbindung Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Linzerstraße 83, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 191.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.403 / Monat
bei € 115.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.450
Grunderwerbsteuer € 20.125 + Grundbucheintragung € 6.325 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 175 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.622/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SEDLAK Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten