2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 245.000

Erstbezug nach Renovierung! Ruhig, hell, mit französischem Balkon - Nähe Dehnepark

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A04296

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.900/m².

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€ 245.000€ 4.900/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1982
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A04296

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 4.900/m²

Beschreibung

Wunderschöne Neubauwohnung, Baujahr 1982, 2. Stock, in einer besonders gepflegten Wohnanlage mit großzügiger Begrünung und Gärten, in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Die, für den Verkauf komplett renovierte Wohnung bietet ein neu eingerichtetes Bad und eine neu ausgestattete Wohnküche mit französischem Balkon, die ebenso wie das Schlafzimmer zur Grünanlage hin ausgerichtet ist. Die Böden sind mit hellem Parkett ausgelegt. Die Fenster und der französische Balkon verfügen über Außenrollläden. Die Entfernung zur Straße und die Ausrichtung nach Nordwesten bieten Schutz vor Straßenlärm und Sommerhitze. Ein Kellerabteil und die Gemeinschaftsflächen, wie Waschküche, Fahrradabstellraum und Müllraum runden das Angebot ab. 3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar! Eckdaten Wohnfläche: 50 m² Energieausweis: HWB 62,2 kWh/m²a, Kl. C Stockwerk: 2. Stock Lift: ja Baujahr: 1982 Anzahl Zimmer: 2 Ausrichtung der Zimmer: Nordwest, gartenseitig Bad neu ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtbarer Spiegel, WC Küche komplett neu möbliert, Elektrogeräte: Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler (Bosch), Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug. Böden: heller Holzparkettboden Naßräume: Fliesen Fenster: Holzfenster mit Außenrollläden Heizung/Warmwasser Gasetagenheizung, Gastherme in der Küche Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftsflächen Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: € 256,26 Kaufpreis: € 245.000 Einmalige Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1% (jeweils vom Gesamtkaufpreis). Bei Fremdfinanzierung treten weitere Posten, wie insbesondere für die Einverleibung von Hypotheken in der Höhe von 1,2% der eingetragenen Pfandrechtsforderung hinzu, 3,6% Maklergebühr (inklusive 20% MWSt.), und die Kosten der Vertragserrichtung (Honorar Anwalt oder Notar, notarielle Beglaubigung, Barauslagen etc.)

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Rosentalgasse 12, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 26 / Monat

Energieklasse C (HWB 62 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.050 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

386 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.900/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 245.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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