2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 199.990

ANLAGERHIT mit Gartennutzung + Neubau + ca. 46m² + 2 Zimmer + 1. Liftstock + Hofseitig

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A013CC

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.348/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 199.990€ 4.348/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1976
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A013CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.990
Preis pro m²: € 4.348/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk! Diese praktische 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer ruhigen, hofseitigen Lage, einem durchdachten Grundriss und einem wunderschönen Grünblick. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ: 1976 1. Liftstock ca. 46m² 2 Zimmer Abstellraum Separates WC Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss Ruhige Hoflage mit Grünblick Gartennutzung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (49, 52, U4, 50A, 47A) Besonderes Highlight: Die Fenster der Wohnung werden in Kürze vollständig erneuert - die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Sie profitieren somit von neuen Fenstern ohne zusätzliche finanzielle Belastung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder Stauraum nutzen lässt. Links liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert, kann bei Bedarf jedoch auch problemlos abgetrennt werden. Angrenzend befindet sich das separat begehbare Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Grünblick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung für gemütliche und ruhige Stunden in der Natur. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung. Sämtliche Buslinien sowie die Straßenbahnlinie sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zur U-Bahn und zum Bahnhof Hütteldorf . Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten mit der historischen Hermesvilla . Auch der Dehnepark und der Ferdinand-Wolf-Park befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen - eine Wohnlage, die Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.995

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 836 / Monat

bei € 39.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.200

Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

123 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 199.990

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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