2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 496.000
Parkresidenz Wolfersberg
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.086/m². Verfügbar ab 01.12.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.12.2027
- Referenznummer
- 217B6E6F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 496.000
- Preis pro m²
- € 7.086/m²
Beschreibung
Die Wohnung Top 4 in Haus 1 befindet sich im 1. Stock und ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 26m² Nutzfläche verfügt diese über 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rd. 8m² großen Balkon sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden. nähere Informationen unter [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 24.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wolfersberggasse 10, 1140, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 248.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.073 / Monat
bei € 99.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.086/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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