2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 245.000

Altbauwohnung mit Fernwärme | Erstbezug nach Generalsanierung

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 019FAF30

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.900/m². Verfügbar ab 29.07.2026.

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€ 245.000€ 4.900/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: 019FAF30

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 4.900/m²

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und das stilvolle Ambiente schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die rund 49,57 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine ideale Wohnqualität. Als Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme . Raumaufteilung: - Vorzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) - geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair . Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4 , Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse , sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: EUR 245.000,00 Provision: EUR 8.820,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [entfernt] oder mobil unter [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 20.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Zehetnergasse, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

830 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 245.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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