1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,74 m², € 170.000

36,74 m²- ARCHITEKTENWOHNUNG MIT SEELE, RAUM und BALKON. 5% RENDITE

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A02F4B

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 36,74 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.627/m². Verfügbar ab 23.08.2026.

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€ 170.000€ 4.627/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36,74 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 23.08.2026
Referenznummer: 01A02F4B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 4.627/m²

Beschreibung

36,74 m²- ARCHITEKTENWOHNUNG MIT SEELE, RAUM und BALKON. 5% RENDITE WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND... BESCHREIBUNG Die Wohnung ist bis 31.01.2028 BEFRISTET VERMIETET, ca. 5 % Rendite. Wir bieten Ihnen eine von Architektenhand geplante und 2017/2018 kernsanierte, rund 37 m² große Wohlfühlwohnung mit schöner Loggia an. Da die Wohnung in den wundervollen, großzügigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist, genießen Sie hier vor allem eines: absolute Ruhe! Endlich einmal ein durchdachter Grundriss mit hellem, freundlichem Raumklima. Bad und WC sind selbstverständlich getrennt. Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und von der Loggia genießen Sie einen schönen Ausblick in den ruhigen Garten. Die komplette Einbauküche mit E-Herd/Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank - Korpora und E-Geräte von IKEA, Fronten der schwedischen Firma Helsingö - lässt kaum Wünsche offen. Auch der Anschluss einer Waschmaschine ist hier möglich. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und mehrere Schränke. Im Wohn-/Schlafzimmer sorgen die vorhandenen TV-Anschlüsse für entspannte Stunden. Vorraum, Nassräume und Küche sind mit einer hochwertigen, abrieb- und säurebeständigen, PU-haltigen Zementbeschichtung der Firma Rhode (RhoPan) versehen. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem zweischichtigen, naturgeölten grätenfreien Eichen-Dielenparkettboden (WIP 4100) ausgestattet. Das Bad präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche und entsprechender Beinfreiheit. Hochwertige Armaturen von Hansgrohe und Badmobiliar von Laufen bringen Stil ins Badezimmer. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls getauscht. In der Wohnhausanlage stehen Ihnen außerdem ein Garten, eine Waschküche und ein Müllraum zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Alles ZUSÄTZLICH UND IM PAKET ENTHALTEN! FAKTEN Vorzimmer: ca. 2,22 m² Schrankbereich: ca. 4,03 m² Wohn/Schlafbereich: ca. 14,33 m² Küche: ca. 6,60 m² Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,62 m² Loggia: ca.4,94 m² GESAMTFLÄCHE: ca. 36,74 m² 2017/2018 kernsaniert Einbauküche mit E-Herd / Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Korpusse und E-Geräte von IKEA) und Fronten der schwedischen Firma Helsingö TV Anschlüssen im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer Warmwasser und Heizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung, keine lästige Therme in der Wohnung und natürlich auch keine Wartung... WOHNCLOUD FAZIT Eine moderne, junge, lässige Wohnung. Tolle Lage im Grünen, mit bester Infrastruktur und guter Luft! Perfektes Investment. Ihr Wohncloud Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir freuen uns auf SIE!!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 208.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 34.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.820

Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

409 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,74 m², € 170.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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